草木蔓发，春山可望。万象更新之际，珠海香洲区处处呈现出一派热火朝天的景象。
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近日，三溪·华发智造港3号项目1号厂房封顶仪式在香洲区三溪科创小镇举行。同一天，正方·云创园5.0产业新空间系列项目也举行了动工仪式，该项目创新采用“民企投资建设、国企承租运营”的新模式，调动起企业增容扩建积极性，为珠海产业发展探索新路、积累经验。
打好产业发展攻坚战，产业载体建设是关键。
据统计，2022年—2024年间，香洲区在建、拟建工业载体项目共77个，总建筑面积583万平方米。今年，香洲区将建成格创·智造、三溪·华发智造港等12个政府、国企投资项目，预计新增产业载体172万平方米。
一批低租金、高标准、规模化、配套好、运营优的5.0产业新空间拔地而起，如同“产业绿洲”，吸引越来越多“金凤凰”翩然来栖。坚持产业第一、制造业当家，香洲正以奋发的姿态，助力珠海加速迈向“万亿工业强市”，打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。
新空间
降低企业生产运营成本
从城轨珠海站驱车约15分钟，坐落于香洲西北部的三溪科创小镇便映入眼帘。与几年前相比，这里的变化可谓日新月异：低矮破旧的旧村在后退，取而代之的是一栋栋初具雏形的高楼和一个个热火朝天的工地。
2022年6月17日，位于三溪科创小镇的格创·智造项目正式动工，成为珠海首个“拿地即开工”“只租不售”的5.0产业新空间项目。项目总投资额约15亿元，总用地面积约4.03万平方米。
5.0产业新空间，是许多珠海人耳熟能详的“热词”。去年，珠海提出将在两年内打造2000万平方米的产业发展新空间，以破解产业空间不足的“卡脖子”问题。立足这一实际，5.0产业新空间的概念在珠海应运而生。
从定义来看，5.0产业新空间是提升珠海园区配套和服务能力的重要载体，具备“低成本、高标准、规模化、配套好、运营优”五大特点，可满足企业现代化生产和员工高品质生活的需求。
“格创·智造是完全按照5.0产业新空间有关标准进行规划设计的。”格创·智造项目相关负责人表示，该项目以“工业上楼”为主导，升级了厂房规格，可以满足大部分企业的生产空间需求。
不仅如此，在产业配套上，格创·智造与三溪科创小镇启动区其他项目优势互补，最终形成一个集研发办公、住宅、公寓、商业、酒店于一体，具备完善产业生态和服务配套的智慧型产业园区。
“在香洲，5.0产业新空间租金不超过每月每平方米20元。”香洲区相关负责人介绍，随着5.0产业新空间的建成，形成“拎包入驻、拎机投产”低价格生产空间、“以人为本、产城融合”优质员工生活空间，让企业只需专注主业、安心生产，大幅降低企业生产运营综合成本，对中小企业具有明显的吸引力。
目前，香洲区正在推动15个政府、国企投资的产业载体项目建设，总建筑面积253万平方米，其中12个项目已动工。
同时，该区通过国企“以租代建”盘活低效厂房的方式，推动凤山工业区改造等9个总建筑面积40.9万平方米的项目建设，其中正菱·高科园等5个总建筑面积13.1万平方米的项目已建成。
新思路
探路“国企+民企”合作
在珠海各区中，香洲作为主城区，最早面临土地资源紧缺、产业用地使用效率不高等问题，要实现产业大发展，必须采取一系列强有力的破冰之举，这是5.0产业新空间建设的现实所需。
当前，香洲区已完成南屏科技工业园、三溪科创小镇两大产业发展平台的整体控规修改，将普通工业用地容积率整体提升至3.0、新型产业用地容积率提升至5.0，预计可增加规划产业建筑面积约1270万平方米。
村级工业区改造，是香洲拓展5.0产业新空间的关键一招。香洲现有村级工业区25个，其中5个村级工业区具备改造条件。该区正通过政府收储、规划调整、原址或异地还建的模式，加快推进区村级工业区改造。
据统计，2022年—2024年间，香洲区在建、拟建工业载体项目共77个，总建筑面积583万平方米。在建设模式上，香洲通过鼓励社会投资建设、国企承租、政府国企投资建设等多种方式，走出一条香洲特色的产业空间拓展新路。
1月18日，正方·云创园5.0产业新空间系列项目签约暨动工仪式举行。本次动工的系列项目扎根南屏科技工业园和三溪科创小镇，总投资约8亿元，建成后可提供5.0产业新空间约19万平方米。
该系列项目创新采用“民企投资建设、国企承租运营”的模式，由香洲区属国企正方集团携手嘉宝华、三威等本地民企共同打造，既盘活了企业低效用地，又能发挥企业优势引进上下游产业链企业，进一步推动国企与民企的优势互补，促进园区提质增效。
“项目按照适当超前的标准推进建设，其中层高、承重、垂直物流等核心参数超出一般通用厂房水平，将结合香洲区现有产业优势，以‘强链、补链、延链’的产业发展思路，构建珠海高端制造产业集聚发展样板区。”正方集团相关负责人说。
国企包租的形式调动起企业增容扩建的积极性，鼓励社会资本齐参与。据了解，香洲区大力支持国企承租空置厂房，利用自身资源招商运营。目前采取这种形式的有正菱·高科园、正方·云创园等项目，共引进创智科技、德默特生物、北京迈淩科技等创新项目65个，达产后预计年产值超70亿元。
新引擎
精准招商壮大产业集群
正方·云创园系列项目动工的同一天，又有好消息从三溪科创小镇传来——三溪·华发智造港3号项目1号厂房顺利封顶。该厂房总建筑面积3.44万平方米，从开工建设到完成封顶用时仅一个半月，充分彰显“香洲速度”。
本次封顶的厂房已落户高效新型太阳能电池及钙钛矿电池项目，由耀灵时代(广东)新能源科技有限公司投资建设。“香洲以最快的速度助力项目对接落地，他们的高效和专业令我们印象深刻。”耀灵时代(广东)新能源科技有限公司董事长章良懿说。
随着3号项目1号厂房顺利封顶，三溪·华发智造港项目整体建设提速。据介绍，三溪·华发智造港共分4个项目建设，总投资约27.3亿元，项目围绕光电和智能制造产业，规划建设9栋总面积达33.6万平方米的高标准厂房，计划于2023年9月全面竣工。
一边是如火如荼建设的5.0产业新空间，一边是快速落地的产业项目。坚持建设与招商同步、运营与服务并重，是香洲5.0产业新空间项目的一大特色。
当前，香洲区立足自身资源禀赋，围绕珠海“4+3”支柱产业集群及香洲六大产业链持续发力，推动引商引智引资齐头并进。“有颜值、有内涵、有实力”的5.0产业新空间，正成为香洲招商引资的一张王牌。
围绕“建成即招满”这一目标，2022年来，香洲区通过在深圳、澳门等地举办多场推介会、与国企建立载体招商联席会议制度、配对产业招商图谱与载体设计图谱等方式，促进载体建设与招商引资“双促进”。
目前，香洲区5.0产业新空间已落户项目65个，投资总额33.5亿元，预计产值22.2亿元；已签约项目84个，投资总额60.6亿元，预计达产后产值121.2亿元；拟签约项目114个，投资总额135.6亿元。
多点开花的5.0产业新空间，激活产业发展的“一池春水”。香洲区相关负责人介绍，今年香洲区将建成格创·智造、三溪·华发智造港等12个政府、国企投资项目，预计新增产业载体172万平方米，同时做好载体建设与招商引资的有序衔接，力争实现“完工即投产，建成即满园”。
撰文：蒋欣陈
（文章来源：南方日报）
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